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Comment faire estimer son bien immobilier du mieux possible ?

Vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier. Comment savoir si le prix que vous en proposez ou que le logement que avez trouvé est bien conforme aux tendances du marché ?

Atike Immobilier vous donne quelques pistes à suivre.

Scrutez les annonces des biens similaires au vôtre

Prendre connaissance des tendances du marché se révèle plutôt simple. Il vous suffit de scruter et d’analyser les annonces qui pourraient correspondre à la vôtre. Cela reste le meilleur moyen pour avoir le prix moyen du moment.

Repérez les annonces les plus anciennes et qui n’ont pas trouvé preneur. Il s’agit certainement de biens immobiliers qui ont été surévalué. De nos jours, les acquéreurs bénéficient de multiples les sources d’informations pour connaitre les tendances actuelles.

Les biens immobiliers qui se vendent rapidement avaient sans doute été bien estimés.

Les atouts à mettre en avant

Pour faire estimer son bien immobilier, il faut aussi pouvoir mettre en avant des atouts afin de se démarquer de la concurrence. De la même manière, pour acheter un bien immobilier il faut savoir quels sont les éléments supplémentaires qui vont peser dans le prix final du bien proposé.

• • • Si votre bien immobilier offre une belle vue (mer, monument, place de village ou bien montagne), sa valeur peut augmenter de 5 à 20%

    • La valeur de votre bien immobilier doté d’une belle terrasse peut être de 15 à 20% plus élevé que celui d’un logement qui n’en comporte pas

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    Les points positifs

    • Dans le cas ou votre bien immobilier possède l’orientation recherchée par votre futur acheteur (plein sud par exemple), il vous est possible de majorer sa valeur de 3 à 5 %

    • Pour un appartement, la position de celui-ci dans un immeuble avec ascenseur est de nature à faire monter le prix de vente. Ainsi, le prix des logements situés entre le 2^ème et le 6^ème étage peut être plus élevé de 2,5% par rapport aux autres.

  • Bon à savoir pour faire estimer son bien immobilier au juste prix !Si votre bien immobilier a bénéficié d’une remise aux normes au niveau électrique ou a été doté d’une climatisation, il se vendra plus cher qu’un bien de taille équivalente sans ces équipements.

Les défauts qui font baisser le prix

Si certains points positifs font grimper le prix de votre bien immobilier, d’autres que vous ne maitrisez pas forcément le feront baisser.

Dans le cas d’un appartement, ceux implantés au rez-de-chaussée se vendent de 15 à 20% au-dessous du prix du marché. Un appartement situé au premier étage s’estime en général 10% sous le prix du marché immobilier actuel.

L’exposition du logement influe également sur le prix de vente final. Ainsi, un appartement ou une maison dont la pièce principale est orientée au nord peut perdre jusqu’à 5% sur son estimation.

Le bruit est aussi une raison pour un acheteur de faire baisser le prix de votre bien immobilier. Si celui-ci est proche de la circulation ou à proximité d’une zone bruyante (restaurants, night-clubs…), le prix pourra être revu à la baisse de 5 à 10%.

Un vis-à-vis relativement proche ou un logement sombre à cause de la proximité de bâtiments peut être dévalorisé. L’acheteur négociera une baisse d’environ 10% du prix initial de vente.

L’agencement joue aussi sur l’estimation de votre bien immobilier. Un logement mal agencé (des couloirs en surnombre, des pièces trop petites, sans fenêtre ou en enfilade…) verra son prix chuté d’environ 10% par rapport à un logement présentant la même surface et le même nombre de pièces.

Faire estimer son bien immobilier par un professionnel

En faisant appel à l’agence Atike, vous pourrez avoir l’avis d’un expert en immobilier à Tahiti. L’agence Atike connait parfaitement le marché immobilier en Polynésie française. Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, Atike estimera le prix de celui-ci à sa juste valeur pour vous permettre de vendre rapidement.

Si vous faites appel à Atike Immobilier pour l’achat de votre logement, nous pourrons négocier efficacement avec les vendeurs potentiels pour rester dans les prix actuels du marché.

Faire estimer son bien immobilier ou en trouver un à acheter ?

Facile.

Prenez maintenant contact avec Atike Immobilier !

ATIKE IMMOBILIER TAHITI
72 Rue Georges CLEMENCEAU Mamao PAPEETE
BP 9022 – 98716 PIRAE  Polynésie Française
téléphone : (+689) 40 810 510
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