Analyse de marché · Atike Immobilier
« Combien coûte une maison à Tahiti ? » : c’est la première question de nos clients. Voici les fourchettes constatées par notre agence sur le terrain — en francs pacifiques (XPF) et en euros (1 € = 119,33 XPF).
Par Christophe, directeur d’Atike Immobilier (Papeete) · Mis à jour en juillet 2026
Au sommaire
À lire avant tout
Fourchettes indicatives constatées sur les biens commercialisés ; chaque bien reste unique (état, vue, terrain, exposition). Pour une estimation précise de votre bien, contactez-nous.
Le prix au m² des appartements
Les appartements se concentrent sur la zone urbaine (Papeete, Pirae, Arue) et la côte ouest (Punaauia). Les programmes neufs avec vue mer ou lagon tirent les prix vers le haut ; l’ancien à rafraîchir reste plus accessible. Comptez un budget comparable aux grandes villes françaises, avec de fortes variations selon la vue, l’étage et la résidence.
Le prix des maisons par secteur
Côte ouest (Punaauia, Paea)
Le secteur le plus demandé — écoles, plages, lagon. C’est ici que les prix sont les plus élevés, notamment pour les maisons avec vue ou accès lagon.
Papeete, Pirae, Arue
Proximité de l’emploi et des services ; du très urbain au résidentiel en hauteur avec vue.
Côte est (Mahina, Papenoo…)
Plus verdoyante et plus arrosée, sensiblement plus abordable.
Presqu’île (Taravao, Teahupoo)
Les prix les plus doux de l’île, pour un cadre nature exceptionnel, à environ 1 h de Papeete.
À retenir
À surface égale, l’écart de prix entre côte ouest et presqu’île peut aller du simple au double. La vue, l’accès au lagon et la qualité du foncier font le prix bien plus que la surface seule.
Le prix des terrains
Le terrain constructible viabilisé avec titre de propriété clair est la denrée rare du marché. Vérifiez systématiquement : bornage récent, servitudes d’accès, zonage, raccordements. Un terrain « pas cher » sans titre incontestable n’est pas une affaire — c’est un risque (voir notre guide Acheter une maison en Polynésie).
Qu’est-ce qui fait évoluer les prix à Tahiti ?
L’offre limitée : le foncier constructible est rare sur une île — la demande sur la côte ouest dépasse structurellement l’offre.
Le coût de la construction : matériaux importés, main-d’œuvre — construire coûte cher, ce qui soutient les prix de l’existant.
Les dispositifs de défiscalisation sur le neuf, qui alimentent les programmes immobiliers.
L’attractivité résidentielle : installations depuis la métropole, retours au fenua, investisseurs.
Acheter maintenant ou attendre ?
Le marché tahitien est un marché de rareté : les biens de qualité, bien situés et au foncier propre trouvent preneur rapidement, quelle que soit la conjoncture. Plus que le « bon moment », c’est le bon bien au bon prix qui fait la bonne opération — et cela se joue avec une connaissance fine du terrain.
Le conseil de Christophe
« Le prix affiché et le prix signé sont deux choses différentes. Ce qui permet d’estimer juste, ce sont les transactions réellement conclues, secteur par secteur — pas les annonces en ligne. C’est sur cette base que nous réalisons nos estimations. »
FAQ
Quel est le prix d’une maison à Tahiti en euros ?
Selon le secteur et le bien, de quelques dizaines de millions de XPF pour une maison simple à rénover à plusieurs centaines de millions pour une villa d’exception ; convertissez en divisant par 119,33.
Où sont les prix les plus abordables ?
Côte est et presqu’île de Tahiti ; à l’inverse, Punaauia et la côte ouest sont les plus valorisées.
Comment connaître la valeur de mon bien ?
Nos agents réalisent une estimation basée sur les transactions récentes de votre secteur : demandez votre estimation.
Envie de concrétiser ? Consultez nos biens à vendre ou confiez-nous votre recherche.
Nos maisons à vendreNos appartementsSources : transactions accompagnées par l’agence, ISPF (indicateurs économiques), IEOM (rapports annuels Polynésie française). Fourchettes validées par Christophe à chaque mise à jour semestrielle.
